农村宅基地是本村乡民在合乎条件的情况下无偿获得的，农民在出卖原有房子后，如果再从头获得新宅基地盖房子，其实就是农民用无偿获得的集体宅基地使用权获利后再次无偿用地，这样做将变相损害村集体的公共利益。

　　根据中国《土地管理法》等法律和法规，城镇居民不得购买农村宅基地、农民房屋或者“小产权房”。农村宅基地使用权是本集体经济组织成员内部享有的权力，与特定身份相关联。因此，国家对外来人员进村购房进行了严格限制。

　　根据婚姻法的规定，夫妻一方未经另一方同意出售共有房产，如果第三人在此情况下购买并办理了产权登记手续，另一方要求追回房产的诉求将不被法院支持。然而，目前中国农村房屋登记程序尚未统一，因此可能没办法实际获得产权证。

　　农民在自己的房子里进行翻修施工看似再正常不过了，但国家对此有相应的制度规定。农民在原有宅基地上翻建建筑设施，需要事先向国土规划部门申请，并在规划许可范围内进行实施工程建设，且不能超出原宅基地占地面积。超出规划范围或原宅基地范围的建筑属于违反相关章程的建筑，有关部门有权责令当事人进行拆除。

　　通过以上示例，我们不难发现了农村房屋买卖的需要注意的几点和易产生的矛盾纠纷。购房者应该了解相关规定，避免因不了解法律而产生纠纷。特别是城镇居民购买农村房屋时，要注意法律的限制，避免无效购买。同时，农民在进行房屋买卖和翻建时，也要遵守相关规定，避免违背法律规定的行为的发生。